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用父母的房产申请抵押借款的条件:
1.衡阳房产借款的年限在20年之内;
2.集体房产出国留学贷款,商品房子创业贷款,全款房屋抵押经营贷款,企业住房大额消费贷款,抵押自建房本经营贷款等要求抵押房产的面积各银行要求不一;
3.衡阳抵押房产要有较强的变现能力;
4.一般要求衡阳地区的商品房,公寓,商铺,写字楼等.
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衡阳住宅按揭贷款转经营性抵押贷款的优点：
1.抵押衡阳住宅价值最大化,可选抵押分期房产生活支出贷款,商住现房抵押应急贷款,房屋抵押大额购物贷款,商住住宅抵押大额贷款,适用购房合同应急贷款等住宅贷款；
2.还款方式灵活,普遍是先息后本、等额本金,等额本息,随借随还等方式.先息后本是如果每月只还利息,月供压力较小；
3.衡阳住宅贷款节省不少利息,衡阳房贷按揭基准利率年化
4.9%左右（仅供参考）,经营贷年化最低约
3.7%左右（仅供参考）.
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衡阳房产大额购物贷款,商住现房生活支出贷款,抵押经济适用房屋应急贷款,公司住房助学贷款,企业购房合同抵押出国留学贷款等房子借资操作流程：
1）衡阳房子产权人及配偶先进银行系统
2）等银行出批户
3）签订房子抵押借资合同或协议或抵押合同
4）交易中心做抵押|入押
5）放款,发放银行房子借资
6）监控后期衡阳房子借资款项的去向
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